Description
!!! ATTENTIE: HELAAS ZIJN BEZICHTINGSAANVRAGEN NIET LANGER MOGELIJK (i.v.m. grote belangstelling) !!!
WAT EEN GEWELDIGE KANS !
Op zoek naar een ruime 6-kamer gezinswoning op een fijne plek in Oegstgeest?
Gesitueerd in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, opgezet met brede straten en veel parkeergelegenheid, ligt deze uitgebouwde tussenwoning. Met zowel een ruime voortuin als een zonnige achtertuin op het (noord)westen met schuur en achterom, beschikt deze woning over een grote en lichte woonkamer met open gashaard, maar liefst 5 slaapkamers, en dakkapellen voor en achter.
De woning heeft door de uitbouw op de begane grond 164 m˛ woonoppervlakte en ligt op 190 m˛ eigen grond, vlakbij het Oegstgeester kanaal (in directe verbinding met de Kaag), op korte afstand van het groen van het Hofbrouckerpark en het Leidse Hout, het vernieuwde winkelcentrum “Lange Voort”, diverse sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, golf, cricket, tennis, en zwembad Poelmeer), en diverse lagere scholen op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand.
Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden bereikt u Den Haag en Schiphol Airport.
De uitvalswegen A44 en N206 zijn snel te bereiken, waarmee in de directe nabijheid instellingen en bedrijven zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA snel bereikbaar zijn.
Wilt u lekker uitwaaien op het strand? De boulevard, de duinen, de zee en het strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn met de fiets of auto binnen een goed kwartier te bereiken!
De woning is structureel in uitstekende staat, getuige ook het ter inzage liggende bouwtechnische rapport van 20 juli 2021, maar kan wat liefde (en modernisering) gebruiken. De woning is aangepast voor rolstoelgebruik met een verbrede voordeur, een personenlift en badlift.
INDELING
Begane grond:
Via een brede groene strook met parkeerplaatsen en een voetpad komt u langs een fraai aangelegde voortuin bij de entree van de woning. Onmiddellijk valt de brede elektrisch opengaande rolstoelvriendelijke voordeur op. Eenmaal binnen bevindt u zich in een grootse hal welke plek geeft aan een garderobe, de meterkast met 9 groepen en krachtstroom, een opbergruimte/kelder onder de trap naar de 1e etage, een ruime toiletruimte met hangend toilet met fontein, en de toegang naar de woonkamer.
De grote lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een gezellige gashaard (momenteel niet aangesloten), en grote ramen met uitzicht op de voortuin. De woonkamer is aan de achterzijde over de hele breedte uitgebouwd, met veel extra ruimte en licht tot gevolg. Voor de aluminium schuifpui aan de achterzijde liggen drie convectorputten.
De (verouderde) nette keuken heeft een zogenaamde L-opstelling en is gedeeltelijk om de draagpilaar met veel kastruimte en een bar gebouwd. Hiertegenover bevind zich een 2-persoons (rolstoel)lift (Thyssen Krupp) naar de slaapkamer op de eerste verdieping. De keuken beschikt over een houten aanrechtblad en diverse inbouw apparaten: een (oude) 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een dubbele spoelbak (Hans Grohe-kraan), een nieuwe combi-oven/magnetron (Siemens 2019), een nieuwe vaatwasser (Siemens 2020), een koel-vries combinatie (Bosch) en een aparte vrieskast (Bosch).
Via de tuindeur aan de achterzijde van de keuken, of via de schuifpui, bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het westnoordwesten. Het terrasgedeelte in de tuin kan overdekt worden met een ruim 6 meter breed elektrisch bedienbaar zonnescherm. De achtertuin beschikt over een buitenkraan, buitenverlichting en een achterom. In de achtertuin bevindt zich een ruime stenen schuur welke is voorzien van elektra.
1e etage:
Vanuit de trap bereikt u op de 1e etage een overloop die weer toegang geeft tot de trap naar 2e etage, een 2e toilet, een kleine en een grote slaapkamer aan de achterzijde, en een ruime slaapkamer en een grote badkamer aan de voorzijde.
De kleine slaapkamer achter heeft een enkel-glas raam, wordt thans gebruikt als wasruimte, en beschikt over een wasmachine en droger aansluiting. In de grote slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich naast een grote ingebouwde kledingkast met spiegelschuifdeuren ook de lift vanaf de woonkamer op de begane grond. Vanuit deze slaapkamer kan verder via een brede kunststoffen schuifdeur het dakterras op de uitbouw worden bereikt. Dit dakterras is voorzien van een (2e) elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte. Er is echter afgesproken met de buren dat dit terras niet zal worden gebruikt als zonneterras.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van enkel-glas, en geeft toegang tot een breed zonnig balkon. De lichte badkamer beschikt over een modern wastafelmeubel (met muziek), een designradiator, een groot modern ligbad (Villeroy en Boch) met o.a. een bad lift (Bad Koning), en een inloopdouche.
Belangrijk detail: de nette badkamer is voorzien van een natuurlijke ventilatie middels een kantel-kiep raam met een hor ervoor.
2e etage:
De trap komt uit op een ruime overloop met een (oud) Velux-raam en aansluiting voor de wasmachine en droger. De grote knieschotten zorgen voor veel bergruimte. Aan de achterzijde van de overloop is een 2e doucheruimte, een brede stenen wastafel met spoelbak en een ruimte met de opstelplaats van de combiketel (Remeha 2019). Hier kan gemakkelijk een 2e badkamer worden gerealiseerd.
Op deze verdieping vindt u verder nog 2 ruime slaapkamers voorzien van hoge dakkapellen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een breed dakkapel en knieschotten, die aan de achterzijde beschikt ook over een dakkapel en biedt toegang tot een opbergruimte in het nokgedeelte.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden en de meetinstructie**.
BIJZONDERHEDEN
- Groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk
- Bouwjaar 1967
- 5 slaapkamers
- 1 badkamer, 2 toiletten en een 2e douche
- 2 elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achterzijde
- Mooie grote voortuin (ZO), en grote achtertuin (NW) met schuur en achterom
- Uitbouw achterzijde
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 163,9 m2 (BAG=137 m2)**
- Inhoud van de woning NEN-gemeten 518 m3**
- Combi-HR ketel (Remeha 2019)
- Energielabel is aangevraagd
- personenlift (Thyssen Krupp, max 225 Kg)
- Bouwtechnisch rapport (juli 2021) beschikbaar
- Gedeeltelijk enkel glas op de eerste verdieping, het overige is dubbel glas
- Alle denkbare faciliteiten in de omgeving
- In de koopakte zullen de ouderdomsclausule (gebruikelijk voor woningen ouder dan 30 jaar), de asbestclausule (gebruikelijk voor woningen gebouwd voor 1993), en de Niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
- Overdracht in overleg, maar kan spoedig worden aanvaard
** De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de hier weergegeven gegevens. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.
Read full description
